万赢体育下载地址-数据显示房价都降了,为何你还是感受不到?

20 8月 by admin

万赢体育下载地址-数据显示房价都降了,为何你还是感受不到?

近日,国家统计局发布2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。今年7月郑州新建商品住宅销售价格环比(上月)持平,同比上年同月下降0.7%。二手住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降4.6%。

在同比水平上,郑州是全国70个大中城市中为数不多的出现下跌的城市,且是三个月以来的连续下降(5月下降0.2%,6月下降0.4%)。

7月份郑州房地产销售情况具体如何呢?

18日,郑州市住房保障和房地产管理局发布2020年7月份郑州市房地产市场销售情况。

7月份,郑州全市商品房批准预售面积378.91万平方米,其中商品住宅批准预售面积311.22万平方米,非住宅批准预售面积67.69万平方米。

其中,主城区商品房销售情况如下:

主城区二手房交易情况如下:

根据此次公布的信息,7月郑州新房各区间面积的销售价格中,除90平方米的小户型外,其他面积的环比价格均有下降。

90平方米及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下降0.4%;

90~144平方米的新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比下降1.4%;

144平方米以上的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比上涨0.4%。

只看调查研究数据,我们能看到郑州房价的下降,但为什么到了实际买房环节,购房者又感受不到价格的下降呢?

其实,对于郑州主城区来说,凭借区域上的优势,多样化的配套资源,优质房源价格依旧很夯实。毕竟,有置业需求的购房者还是铆足了劲往中心区域“钻”。

只要政策上没有大的变动,主城区的价格就不会太大的波动,而环郑区域则大有不同。

环郑区域主要接收的是主城区的外溢人口,受疫情影响,购房者的需求有所缩减,环郑区域的目标客户也在减少,供大于求,因此环郑片区的房企项目会出现一些优惠举措,价格也会有所下降。

三环内的土地越来越“金贵”,房价居高不下,选择环郑区域又可能面临房价波动的风险,

对于首次置业的购房者来说,四环逐渐成为置业者购房的价值洼地。那么四环沿线有哪些楼盘性价比相对较高呢?

旭辉有园

均价:13500元/㎡

户型:三居室(89~115㎡) 四居室(135㎡)

地址:二七区嵩山南路与南四环交叉口东南侧

项目简介:

辉有园是旭辉郑州首秀作品,容积率2.498、绿化率约38%,打造16-19F纯粹低密精装小高层社区。目前在售小高层10#、15#房源,户型为135㎡4房,均价为13700元/㎡,预计2020年06月31日精装修交付。

招商公园1872

均价:12500元/㎡

户型:二居室(140~143.5㎡) 三居室(120~143㎡)

地址:西四环萍湖路交汇处向南约1000米

项目简介:

项目目前在售产品为容积率在1.4-1.6的低密住宅,业态涵盖6-7层花园洋房、12-13层四开间朝南小高层、6层叠墅等,;在售洋房建面约143平,均价约14500元/平,具体一房一价。

和昌水岸花城

均价:11500元/㎡

户型:三居室(83~110㎡)

地址:惠济区天河路与绿源路向西300米

项目简介:

项目以低密人居为主,约1.99-2.49低容积率,约35%绿化率,项目规划有建面约83-128㎡墅境小高,建面约140㎡叠拼洋房。目前在售小高层1#2#楼,建面约83-128㎡,均价11500-12000元/平,预计2021年年底交房。

融创瀚海大河宸院

均价:约13200元/㎡

户型:三居室(92~118㎡)

地址:天河路以东、新兴路以南、幸运路以北

项目简介:

项目位于天河路开元路向北800米路西, 容积率约2.64,绿化率约35%。临近地铁二号线惠济区政府站,生活配套齐全。目前在售三期高层房源,在售楼栋为2#、6#,建面95/118㎡的三房户型成交均价在14000元/平,133/143㎡的四房户型成交均价为13000元/平。预计2023年9月交房。

美的翰悦府

均价:约12300元/㎡

户型:二居室(78㎡) 三居室(89~110㎡)

地址:高新区莲花街与红松路交叉口西南角

项目简介:

美的翰悦府为美的置业进驻郑州的首个项目,规划共计13栋楼,其中11栋高层住宅、一栋商业便民店、一栋幼儿园;产品分为两房78㎡、三房89-110㎡、四房130㎡。目前加推新品13#建面约89㎡、110㎡高层房源,均价约12300元/㎡,具体一房一价。

今年的郑州楼市受疫情影响,特别是四环外的房企,去库存压力比较大。

接下来这段时间,是房地产市场“金九银十”销售黄金段,也是开发商重要的博弈时间段,除了老盘加推外,新楼盘扎堆开盘,竞争激烈。

面对营销业绩压力,各房企无论在优惠力度还是促销花样上都会各显所能、使出“十八般武艺”。购房者在被吸引的同时,不要盲目跟风,认清自己的购房需求,珍惜购房机会,选择合适房源。

本文来源:网易房产郑州 责任编辑:乔荟苹_zz02

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